Uppsägning av arrende - Från jordägar...
Uppsägning av arrende - Från jordägar...
Köp nu
236
kr
Arrende är upplåtelse av jord mot betalning. Förenklat kan man säga att ett arrende är ett hyresavtal avseende mark eller byggnad. Den som upplåter sin mark för arrende kallas för jordägare. Den som får tillgång till marken kallas för arrendator.
Det finns fyra olika typer av arrenden: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Hur jorden ska användas bestämmer vilken form av arrende det är.
Den nämnd som medlar i arrendetvister och kan avgöra vissa tvister genom beslut kallas för Arrendenämnden.
En upplåtelse räknas som arrende om nedanstående förutsättningar är uppfyllda:
Arrendetid
Med arrendetid menas den tid som arrendatorn ska arrendera marken. Det finns olika bestämmelser kring arrendetid beroende vilken typ av arrende det gäller.
För gårdsarrenden får arrendetiden aldrig vara kortare än fem år. Detta gäller oberoende av om det avtalats om en kortare tid i arrendeavtalet. I undantagsfall kan arrendenämnden lämna dispens för avtal på kortare tid. Arrendenämnden är en nämnd som medlar i arrentvister och kan avgöra flera av dessa tvister genom beslut. För sidoarrenden finns inget krav på arrendetid. Det är upp till jordägaren och arrendatorn att bestämma hur länge avtalet minst ska gälla.
Jordbruksarrenden kan inte vara bindande i mer än 25 år. För de fall det gått mer än 25 år sedan avtalet skrevs under är det fritt fram för båda parterna att säga upp avtalet.
Nyttjanderätt
En nyttjanderätt är en rätt att använda en eller flera fastigheter. Det kan också gälla en del av en fastighet. Det finns två typer av nyttjanderätt, total och partiell. En total nyttjanderätt innebär att arrendatorn har rätt till all form av användning av området. En partiell nyttjanderätt betyder att du har rätt att använda området i ett visst avseende, exempelvis för att fiska.
En nyttjanderätt ska vara upplåten till en juridisk eller en fysisk person. Nyttjanderätten ska vara knuten till en viss fastighet. Det gäller för allmän nyttjanderätt, tomträtt och arrende.
Uppsägning och uppsägningstid
Huvudregeln är att ett arrendeavtal måste sägas upp för att upphöra att gälla. Både jordägaren och arrendatorn kan säga upp avtalet.
Det finns olika regler för uppsägning samt uppsägningstid för olika typer av arrenden. Vid jordbruksarrende, anläggningsarrende och bostadsarrende ska uppsägningen ske skriftligen. Vid lägenhetsarrende är det möjligt att säga upp avtalet muntligen, men då måste motparten godkänna uppsägningen skriftligt.
Den som vill säga upp arrendeavtalet ska göra det en viss tid innan avtalets löptid går ut. Den tiden varierar beroende på vilken typ av arrende det handlar om samt hur lång löptiden är.
Besittningsskydd
Besittningsskydd innebär att arrendatorn inte behöver lämna arrendestället utan skäl och skyddet är beroende av vilken typ av arrende det är fråga om. Vid jordbruksarrende och bostadsarrenden har arrendatorn rätt att få förlängningsfrågan prövad av arrendenämnden. Vid anläggningsarrenden finns det ett indirekt besittningsskydd. Det innebär att arrendatorn måste flytta från marken om avtalet sägs upp, men kan ibland ha rätt till skadestånd från jordägaren. Denna regel gäller inte om arrendatorn saknar besittningsskydd. Det går även att avtala bort besittningsskyddet för anläggningsarrenden. Vid lägenhetsarrende finns det inget besittningsskydd för arrendatorn och arrendatorn har därför inte rätt att få förlängningsfrågan prövad av arrendenämnden.
Byte av ägare
Vid överlåtelse av en fastighet gäller arrendeavtalet normalt sett mot den nya ägaren om arrendeavtalet är skriftligt och tillträde till arrendestället skett före överlåtelsen. Arrendeavtalet fortsätter då att gälla mot den nya fastighetsägare enligt vad som står skrivet i avtalet.
Dokument Bas innehåller ca 2000 grundläggande juridiska avtal, mallar för affärsbrev, kontrakt, dokument inom administration, ekonomi och personal samt processverktyg för projekthantering.
Med Dokument Bas har du tillgång till alla dokument, avtal och kontrakt du behöver för ditt företag, allt samlat på ett ställe. Dokumenten är framtagna och underhålls av experter inom respektive område för att alltid innehålla korrekt och aktuell information. Många av dokumentmallarna innehåller dessutom smarta funktioner som hjälper dig att fylla i uppgifter och spar tid.
Innehållet i dokumenten tas fram och hålls aktuellt av erkända konsulter inom respektive område (Advokater, HR-experter, GDPR-experter). Bakom utformningen och uppdateringarna av de många olika dokumenten står experter med lång yrkeserfarenhet.
Sign Ons dokument uppdateras ständigt. Du märker det inte, annat än att ett dokument kanske ser lite annorlunda ut sedan du senast använde det. Du finner det alltid på samma plats som sist i databasen, men du kan lita på att det alltid är up to date.
Genom att fylla i dina företagsuppgifter direkt på ditt konto på hemsidan, behöver du bara ange uppgifterna en gång och därefter hämtas informationen automatiskt upp av dokumenten. Det innebär att du slipper lägga tid på att fylla i samma information om och om igen.
Här hittar du vanligt ställda frågor och funderingar gällande vår tjänst Dokument Bas.
Vid inloggning hos Sign On aktiveras sidorna för "Mina sidor". Under dessa sidor går det att administrera det konto som finns för ert företag genom att bland annat se vilka hos er som har tillgång till tjänsterna, kunna lägga till nya användare samt byta behörighetsnivå på användare.
Om ditt konto har så kallad administratörsbehörighet kan du lägga till/ta bort användare. När du är inloggad på vår sida klickar du på den svarta knappen med din initial (till höger i webbläsaren) och väljer i menyn "Företaget/Företagsinformation". Klicka på knappen "Lägg till användare" och fyll i för- och efternamn samt e-postadress till den användare som ska läggas till. Bocka även för om denna användare ska ha administratörsbehörighet samt vilken tjänst användaren ska ha tillgång till. När ett nytt användarkonto skapas skickas det automatiskt ett e-postmeddelande, med länk för att ange lösenord, till användaren. Det går givetvis även bra att mejla användarens för- och efternamn samt e-postadress till kundtjanst@signon.se så lägger vi upp ett konto.
1. Tryck på startknappen eller Windows-tangenten och skriv Internetalternativ. 2. Välj Internetalternativ i sökresultatet så visas dialogrutan Internetegenskaper. 3. På fliken Säkerhet väljer du Betrodda platser och välj sedan Platser. 4. Skriv in adressen https://signon.se och välj sedan Lägg till. 5. Välj Stäng och sedan OK.
1. Öppna Windows Utforskaren och gå till mappen där du sparade filen. 2. Högerklicka på filen och välj Egenskaper på snabbmenyn. 3. Längst ned på fliken Allmänt väljer du kryssrutan Avblockera och välj OK.
Tjänsterna byggs ut kontinuerligt med nya dokument. Om du saknar något går det bra att skicka önskemål till kundtjanst@signon.se.
En "cookie" är en liten textfil med information från en webbsida, t.ex. inloggningsuppgifter, som webbläsaren sparar på din dator. Sign On använder endast en "cookie" på webbsidan och den sparar inloggningsinformationen för den enskilde användaren (i vissa fall loggas användare in via ett IP-nummer och då används inga "cookies"). "Cookien" används så att du som användare inte ska behöva ange ditt användarnamn och lösenord varje gång du vill använda tjänsterna på vår webbsida. Information om dina inloggningsuppgifter ligger kvar i 30 dagar, därefter måste du logga in manuellt igen. Om du stänger av "cookies" i din webbläsare måste du ange dina inloggningsuppgifter varje gång du besöker vår webbsida.
Om du upplever att vår hemsida inte fungerar som den ska kan du testa att rensa de cookies som ligger för vår sida i din webbläsare. Börja med att öppna Google Chrome. Klicka därefter på de tre prickarna "Anpassa och kontrollera Google Chrome" längst upp till höger i Google Chrome och välj "Inställningar". Välj därefter "Säkerhet och integritet" och "Se all webbplatsdata och alla behörigheter" och leta upp/sök efter "signon.se" och klicka på "Ta bort" och "Rensa".
Om du upplever att vår hemsida inte fungerar som den ska kan du testa att rensa de cookies som ligger för vår sida i din webbläsare. Börja med att öppna Microsoft Edge. Klicka på de tre prickarna "Inställningar med mera" längst upp till höger i Microsoft Edge och välj "Inställningar". Välj därefter "Cookies och webbplatsbehörigheter" och "Hantera och ta bort cookies och webbplatsdata". Välj därefter "Visa alla cookies och webbplatsdata". Leta upp eller sök efter "signon.se" och klicka på "Ta bort".
Ja, dokumenten uppdateras kontinuerligt och är av senaste version.
Våra dokument kontrolleras ständigt mot alla typer av virus. Sign On garanterar virusfria dokument.
Antingen genom att abonnera på Dokument Bas eller att köpa dokumentet styckvis på vår hemsida.
En sökning är en matchning av ord i innehållet på våra sidor. Du kan ange ett eller flera sökord och får svar om dessa ord finns i den informationsmängd du söker i. Du kan skriva en del av ett ord och få träff, skriver du ex. "lönerevision" så kommer du få träffar som innehåller ordet "lönerevision" men även innehåll som innehåller ordet "lönerevisionslista". Vår sökmotor avgör vilket innehåll som har högst relevans utifrån din sökfråga och sorterar resultatet efter bäst matchning/högst relevans först. Söker du med flera ord räcker det att ett av orden matchar för att få träff, men innehåll som har fler matchande ord kommer att komma högre upp i sökresultatet. Vet du vilken dokumentbeteckning ett dokument har, så kan du söka direkt på den (t ex PERHAN15).
Välj abonnemang